本报讯  过去几个月，由于受全国大环境影响，淮安不少开发企业针对购房者推出了优惠措施。与此同时，从中央政府到地方政府也对房地产市场频频出台利好政策。从而购房者被压抑了很长时间的刚性需求，在去年12月份得到了集中释放。从淮安网上楼市统计情况显示，去年12月份，我市商品住房成交量达1606套，与前几个月每月销售1000套左右环比增长了近60%。从各售楼处反馈的数据和消息看，属于刚性需求占成交量90%以上。

　　抓住年底购房契机

　　“听朋友说年底将是一个买房的好时机，开发企业为了能尽快回笼资金，优惠幅度会比之前更大，所以就过来看看准备买一套”，在位于清浦区一楼盘胡女士说，“听售楼人员一算，觉得确实比以前能省不少钱”。    

　　“看了不少楼盘，感觉现在开发企业推出的优惠很‘实在’，送装修、送契税、特价房等虽然看起来不多，一算账还是很合算的”，在开发区一楼盘现场去年就准备买房的陈老师说，“当时要么价格承受不起，要么根本就没选择的机会，看中的房源很快就卖了，现在感觉选择的余地很大”。据他介绍，几天前他就来交了定金，今天带父母来实地看看。

　　业内人士表示，淮安楼市没什么泡沫，经过一段时间的调整，价格基本趋于理性，很多开发商已无降价空间，所以购房者也应该理性地看待价格问题。因此对于买房用于自住的购房者来说，现在确实是买房的好时机。

　　购房基本都属刚性需求

　　“老家在盐城，今年毕业后留在了淮安工作，所以就想先买套小户型的先住着，等以后资金允许了再去换套大的”，在事业单位上班的卢先生说，“已经留在这边工作了，租房毕竟不是长久之际，房子迟早都要买，现在买房打动我的就是价格，还有首付”。卢先生对记者表示，近阶段国家和地方陆续出台了房产新政，买90平方米以下首付比例减成20%，这对刚参加工作不久，手上没什么钱的年轻人来说，买房机会来了，另外公积金贷款比例提高，贷款利率减少也很大程度上减轻了买房的压力。

　　记者从多个楼盘销售反馈情况来看，属于刚性需求比例很大占到90%以上。  

　　成交量出现明显提升

　　据了解，去年12月份，我市目前不少在售楼盘销售情况都很不错。前去看房选房人群明显增多。去年12月份，淮安网上楼市统计情况显示：我市住宅类商品住房成交1606套，与去年11月份成交1067套相比，成交量环比增长了近60%。

　　业内人士表示，去年底我市商品房成交量之所以会出现大幅提升，与相关新政的出台和开发企业推出相关优惠措施有很大关系。自去年10月份以来，从中央政府到地方政府陆续出台房地产新政，由于新政效果的滞后性，到去年12月新政效果有了明显反映。另外，不少开发企业为了加快销售速度，尽快回笼资金，到了年末推出了更具吸引力的优惠措施，也极大地刺激了一部分刚性需求购房者的买房欲望。(记者  徐文进)

　　去年12月份商品房成交量环比增长近60%