价格降 房源多 最近租房市场有点冷

“房子挂出去一个月了,还没租出去。”“以前一个月1600元,现在1400元都没人租。”最近一段时间,我市租房市场热度减退,许多房东表示房子比以前难租了,一些中介也反映成交量偏低。这究竟是什么原因呢?

市场 房子最近不太好租

市民张女士在越河小区有一套回迁房,70平方米,装修得相当精致,在租房市场上一直很抢手。“每次我一把房源挂到网上,不出几个小时就会接到看房电话,基本两三天就能把房子租出去。”几年来,张女士将房子租金不断上调,从最初的1400元/月,一路上涨至1850元/月,但依旧不愁租客。不过,上周当张女士再次将房子挂到网上时,情况却并不乐观,一连好几天,她没有接到一通看房电话。这两天,张女士亲自去多家中介上门登记,可依旧效果不佳。张女士说,自己已经将租金下调到1800元了,“房子空置一天,就是损失几十块,我希望能尽快租出去。”邵女士在万达广场投资有一套50平方米的公寓房,自从上一个租客离开后,她的房子已经空置一个多月了。邵女士说,一个月来,也有几个人来看房,但他们最多给出的租金是1300元/月,和自己心里价位有差距,“这套房子以前的租金是1600元/月,现在行情不好,最低1400元/月,再少我宁可空着。”

探因 市场处于淡季且新房多

淮安花好月圆房屋中介负责人程女士告诉记者,最近房子租赁情况确实不太理想,一个重要原因在于租房需求者减少,“马上进入第四季度,此时历来是租房市场的淡季,很多人都在租期内,没有租房的需求。到来年二三月份,春节过后那段时间,房子就会好租很多。”

淮安来恩房产总经理江玥认为,淮安房屋租赁市场降温,除了时间因素外,还和最近几年我市新房交付量增加有关,“这两三年很多新房投入市场,许多市民购买的是二套房,买了新房,老的房子自然想办法租出去,从而导致我市租房市场供给量提升。此外,一些新进入租房市场的房子也会抢占老房子的空间,进一步降低它们在租房市场上的竞争力。”

江玥表示,目前我市房地产市场比较平稳,二手房交易价格和房屋租赁价格都相对稳定,未来这种趋势或还将延续,此前几年房租价格一路看涨的局面或难以继续,房东需要做好心里准备,适应新的市场环境。

建议 将房子装修到位、设施配齐

在租房市场降温的大背景下,房东应该怎样将房子尽快租出去呢?江玥介绍,租房是短期行为,租客最看重的是居住体验,一个面积小,装修精致的房子,往往比面积大,装修简单的房子更能租出高价。因此,房东应该将房子装修到位,各类设施安装齐全,并打扫干净,这样才更能获得租客青睐。地段方面,商业中心、工作聚集区、交通便捷的热点区域的房子相对好租。

房东在写租房信息时,可以房子的这些优势重点突出,以获得租客的关注。 

融媒体记者 王舒

融媒体编辑 潘永勇