上海百盘:44盘跌价创年内最高

  核心提示:据网易房产最新百盘调查显示,2015年8月沪上在售的100个项目中,有44个项目的成交均价较7月有所下跌,创年内最高,最大跌幅达19.75%。

  网易房产8月27日讯纵观近两年网易房产上海百盘调查的数据,会发现2013年8月降价盘数量为30个、2014年8月降价盘数量43个,皆创下当年降价盘数量之最,8月可以算是名副其实的“降价月”。今年7、8月的上海楼市虽说有别于传统淡季,新房成交、供应量双双飙涨,但从成交活跃项目的实际成交均价来看,8月似乎仍未能摘掉“降价月”的帽子。

  据网易房产最新百盘调查显示,2015年8月沪上在售的100个项目中,有44个项目的成交均价较7月有所下跌,创年内最高,最大跌幅达19.75%。

  传统"降价月" 44盘跌价创年内最高

  根据网易房产楼盘库统计,2015年8月被调查的100个项目中,有44个项目的成交均价较7月份有所下跌(跌幅超过1%),33个项目成交均价较上月上涨(涨幅超过1%),23个项目的成交均价基本持平(涨跌幅不超过1%)。

  与7月调查结果相比,成交均价环比下跌和上涨的项目分别略有增加,相对的价格持平的项目有所减少。其中降价项目数量升至44个,与此前7个月相比,8月跌价楼盘的数量创下了今年年内新高。

  楼盘最高涨幅放宽 跌幅收窄

  从涨跌榜来看,8月涨价楼盘数量为33个,较上月增加5个,与上月无一项目涨幅超过10%的情况不同,本月有两个项目涨幅超过10%。其中,本月涨幅榜排名第一、二位的楼盘分别是保利香槟花园(资料、团购、论坛)和锦秋花园(资料、团购、论坛),二者的涨幅分别为15.75%和13.35%,比上月最高涨幅8%高出不少。

  跌幅方面,8月成交均价下跌项目共44个,跌幅超过10%的项目有4个,最高跌幅19.75%,虽然数量上创了年内新高,但最高跌幅还不及上月新弘国际城(资料、团购、论坛)的25.11%。

  本月跌幅排行第一名的是位于徐汇田林板块的徐汇玺庭(资料、团购、论坛),上月成交均价31484元/平方米,本月回落到25264元/平方米,环比下跌19.75。目前该项目售楼处对外报价52000-62000元/平方米,并声称只剩余最后2套房源。然而从实际成交数据来看,该盘近七日每天都有成交,价格从13353元/平方米到44550元/平方米不等,以此推断成交的房源中或包含动迁配套房,拉低了整体成交均价。

  另外三个跌幅超过10%的项目分别是宝山大华(板块楼盘、地图选房)的中环一号,跌幅17.71%;杨浦五角场的的盛世新江湾,跌幅16.52%;以及浦东周康的中邦大都会,跌幅10.4%。