为啥?这个“别人家的小区”要发的70万元红包,有的业主不愿意要

掌上淮安讯 1月10日,本端刊登了《就是淮安的!这个小区要给业主发70万红包》一文,引发强烈关注,亿力未来城一期部分业主也向记者反映了他们不同的看法。

红包还有人不愿要,为啥?

“我不愿意要这个红包,红包也不能随便发。”12日下午,居住在小区22号楼的业主李先生向记者反映,不愿意要红包,是对业委会的不信任。

在李先生提供的一份有小区部分业主签字的书面文字里,部分业主质疑业委会的工作,“成立至今,未召开过一次全体业主大会”“没有对物业起监督作用”“业主在向物业公司反应或寻求解决相关问题无效时,便向业委会反应,可业委会办公室几乎大门常年紧闭”“业委会隐瞒收入,至今未向业主如实公布公共设施收益”……

已经辞职的业委会成员陈先生和业主代表肖先生证实说,“之前,我们业委会有11个成员,业主代表有29个,但是业主代表大会也从来没有召集所有业主代表坐在一起开过,有什么事情需要表决通过了,他们上门递一张表,同意的在上面签字,不同意的表收回,工作的方式的确存在问题。”陈先生表示,就是发现了这些问题,他辞职了,“成立业委会的初衷是好的,但是后来的一些做法背离了。”

采访中,部分业主还向记者反映,业委会几年累计的公告收益可能远不止70万元,“公共区域的广告收入没有反映”

部分业主要求对业委会的财务进行审查

李先生介绍,今年4月,这一届业委会即将到期,“业委会发这部分钱,是不是在收买人心?想要继续连任?”他和部分业主有这样一个诉求,“业委会要到期了,我们要求召开业主大会,选出楼长,申请相关部门成立物业管理委员会。由街道和社区的工作人员参与进来,共同治理小区。”李先生说。

“业委会工作存在不足,对物业服务监督不到位,小区电梯维保存在问题,地面道路被划上了停车位,消防通道不畅通。物业服务不到位,业主对业委会和物业服务不满意,部分业主就以拒缴物业费来抗争,这样下去会导致恶性循环,也不利于小区的长效管理。”李先生说,如今,部分业主已经有了更换物业的想法。

就这一次业委会欲给业主发70万元的事情,小区17号楼业主郁先生说:“业委会到期后,我们想要相关部门和部分业主代表接手,依法对原业委会进行财务核查审计。账目清楚了,这一部分钱才能返还给业主。”

不想业委会发钱,持反对意见的业主有没有依照“征求意见书”书面向业委会反应过?“我们没去,因为之前和业委会有过冲突,不想再去业委会的办公室。”李先生说。

审查财务?发红包奖励?律师称这些行为都得合法合规

就业主提出的对业委会财务进行审查的要求,江苏昊震翰律师事务所律师卞恒亮认为,如果小区业委会存在明显的账目不清、账目混乱等问题,在本届业委会任职期间,业主要求审查业委会的财务,属于小区重大事务,必须要召开小区的业主大会或业主代表大会,听取全体业主的意见。审查过程中,业主可以推选代表,或者请有关部门协助监督。确实发现明显问题,可以向公安机关报案。“如果已经改选,后一届业委会可以依法对上一届业委会的财务进行审查。”

关于亿力未来城小区一期业委会就小区公共区域收益以红包形式发放给业主,卞恒亮认为,这也属于小区重大事务,依照相关法律,也必须要召开业主代表大会或者临时会议通过。“小区公共区域的收益,可以以多种形式返还给业主,不仅仅是发红包,还可以用于全部业主物业费的减免等方面,返还形式、方式和细则,需要召开业主代表大会或者临时会议决定,由业主代表大会或者临时会议授权业委会。”

就此前“征求意见书”中对于发放对象要求是“模范履行《小区业主规约》的业主”,卞恒亮说,根据相关法律规定,如业主拒交物业费,说明双方产生物业服务合同纠纷,协商不成,物业公司有权催交或诉讼;公共设施受益权是基于业主房屋所有权产生的权利,而物业服务合同纠纷是另一法律关系,两者权利不相同。“由于业主认识并不完全一致,采用奖励的方式,操作难度大,可能造成物业管理上的负面影响。”

截至记者发稿时,亿力未来城小区业主委员会副主任任德才给记者发来一份“公告”,“公告”显示,截至2019年1月12日下午16时,业委会没有收到任何业主的书面反对意见,业主委员会将启动发放程序,尽快制定出具体的红包发放方案在小区公告,争取在春节前发放到位。

1月13日下午,亿力未来城小区一期业主委员会副主任任德才给记者发来了一张“公告”,显示发红包将继续发放。


就亿力未来城小区一期业委会欲给业主发红包之事,记者将持续关注。

融媒体记者 伍树燕

融媒体编辑 李昱