《淮安市住宅物业管理条例(草案)》有了新修改,抢先看!

从5月10日开始征求意见起,备受市民关注的《淮安市住宅物业管理条例(草案)》(以下简称“草案”),有了新的进展。近日市司法局通过其官方网站向社会公布了“公开征求意见的结果反馈”。记者注意到,本报此前报道部分市民意见,在此次“结果反馈”中都有所反映,备受质疑的限制电梯卡使用、限制机动车进出小区等条款被删除。市司法局相关工作人员告诉记者,该“草案”还将经过省市两级相关部门的多轮修改、完善。

公众修改建议700余条

作为我市首部物管条例草案的征求意见稿,5月10日,市司法局通过其官方网站向社会予以公布,公开征求意见。一石激起千层浪,许多内容引发全市社会各界的广泛讨论。淮报融媒体记者听取各方建议,收集了业委会、街道、业主、社会学家、法律工作者对此征求意见稿的看法,涉及物业费收缴、维修基金补交、物业服务企业退出机制、监督管理与社区治理、如何制衡和监督业委会、业主的知情权和监督权等内容,其中限制电梯卡使用、限制机动车进出小区等条款颇受质疑。淮海晚报相继在5月15日、5月23日、5月24日,对这些意见、建议予以了专题报道。

记者从市司法局获悉,自5月10日公开征求意见,至5月31日截止,征求意见工作得到了全市广大市民及有关单位、行业组织的积极响应,共收到公众通过电话、邮件、信件等方式提出的修改建议700余条。在对全部意见进行综合梳理后,市司法局与市人大环资城建委、市住建局一起组织专家对条例进行集中论证修改会,会议邀请河海大学、淮阴师范学院、淮阴工学院教授和省住建厅、市有关实务部门专家参加,与会专家结合公开征集的近700条意见以及部门提出的修改建议,进行分析归纳,对“草案”逐条进行论证。

部分合理意见已被采纳

在专家论证会上分析研究的基础上,结合意见和我市实际情况,市司法局对“草案”(征求意见稿)进行了修改,对部分合理意见予以采纳。在市司法局公布的“公开征求意见的结果反馈”中,记者注意到被采纳的合理意见共有9条。

“草案”原第二条第二款规定:本条例所称住宅物业管理(以下简称物业管理),是指业主通过选聘物业服务企业对住宅区的建筑物、构筑物及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护环境卫生和相关秩序的活动。公众提出的“还应当包含开发商聘用的物业公司”的建议被采纳。

《草案》原第二章中关于划分物业管理区域的规定和共有物业认定问题,因有的属于重复上位法规定,有的属于物权问题,予以删除。

关于业主大会成立的条件,《草案》原十六条第一款规定:“住宅区业主户数超过一百户的,可以成立业主代表大会,履行业主大会职责。”采纳公众意见后,修改为:“住宅区业主户数超过三百户的”。

《草案》原十七条关于住宅区成立业主大会或者业主代表大会应符合“房屋首套交付满两年”的规定,予以删除。

《草案》原第十八条关于业主大会筹备组业主成员“承诺不参选业主委员会委员”的条款,也予以删除。

《草案》原二十四条要求,业主代表在业主大会会议中的投票表决视同本业主小组业主的共同投票表决,业主不得以任何理由抗辩。在此次修改中,“业主不得以任何理由抗辩”被删除。

在《草案》原第二十九条规定的业主委员会由委员、候补委员组成,其组成人员应当具备的条件中,此次修改采纳公众建议,增加了“业委会委员年龄限制”。

《草案》原第六十七条规定,业主未按时交纳物业公共服务费、分摊的公用水电费,经依法催告后仍不缴交的,物业服务企业可以限制其使用电梯卡,但在限制使用三十日前应当书面告知业主。在此次修改中被删除。

《草案》原第八十二条、八十五条规定,“物业服务企业自筹经费安装电梯梯控系统设备,且不为业主、使用人设置固定停站楼层的,可不提交相关业主共同决定。”“未按时交纳机动车停放服务费、车位租金,经催告后仍未交纳的,可以限制机动车进入住宅区”的内容,也被删除。

市司法局相关工作人员告诉记者,此次修改并非最终稿,草案”还将经过省市两级相关部门的多轮修改、完善。

融媒体记者 何剑峰 胡适之

融媒体编辑 胡凌轩