所租的商铺被法院查封，权益会受影响吗？近日，淮安市中级人民法院分享相关案例表明，房东换人后，承租人依然可以享受和原先平等的权利。

市民王某向银行借款60万元，到期后，因其无法还款，银行将其诉至法院，法院判决王某偿还银行本金60万元及利息。判决生效后，王某拒不履行还款义务。案件进入执行程序，法官再次催促王某还款，王某一直推脱。经调查，法官发现王某名下有一间商铺，便依法对该商铺进行查封拍卖。执行中，执法人员发现该商铺已有人承租经营，租赁合同还有两年才到期。

“如果商铺重拍，新房主不让我继续租了，我损失可大了。”听说法院要查封商铺，承租人十分担心。执行法官向其解释，如果在查封之前就已经签订了租赁合同，承租人租赁权益不会受到损害。法院在拍卖时，也会写明商铺正在出租及租赁合同期限，承租人不用担心原租赁合同效力会受到影响。最终，法院成功将该商铺拍卖，既兑现了银行胜诉权益，又保障了承租人的合法权益。

市中级人民法院相关法官表示，根据相关法律，买卖“不破”租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。承受人不能以成为租赁物的所有人为由，否认原租赁关系的存在，或要求承租人返还租赁物。

融媒体记者 王舒

通讯员 赵德刚

融媒体编辑 童淮玉

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