“金九银十”，最近是楼市新盘推出、交付的高峰期，很多市民拿到新房后，没有装修的打算，空着浪费资源不说，还要每年交一笔数额不小的物业费。怎么办?其实，你可以租!

市场：毛坯房转租成生意

近日，市民陈先生在开发区购置的商品房交付，因为暂时不想入住，又没精力装修，他原本想将房子空置几年再说。不过，业主群中一则租房广告让他改变了看法。发广告的人也是该小区的业主，自称愿意花高价租毛坯房，100平米左右每月支付租金800元。“原本只听过装修好的房子能出租，没想到毛坯房也有人要，而且价格还不低呢，他租来干啥啊?”带着疑问，陈先生加了这位“邻居”的微信，仔细询问情况。原来，这位租毛坯房的人不是自己直接入住，而是先花一笔钱，将房子“拾掇拾掇”，达到能住人的标准后，自己做二房东，将房屋转租出去，赚中间的差价。因为前期要投入一笔不菲的装修资金，所以这个承租人要求租期必须在4年以上。“房子反正几年内都用不着，空着一分钱收益没有，还要每年交2000多块钱的物业费，还不如租出去。”得知承租人的意图和租赁条件后，陈先生果断决定将房子租给对方。

算账：4年租期有“赚头”

记者在房屋租赁网站搜索“毛坯房”发现，网上出租毛坯房的信息不少，多数标明是一楼，可做仓库，价格在每月四五百元。陈先生的房子为什么可以租到800多元的高价呢?这位承租人坦言，第一个原因是自己大量租赁毛坯房，然后统一装修，可以有效节约装修成本，“房子墙面刷个白，地面铺个复合地板，卫生间做个防水，贴个瓷砖就差不多了，一套房子装修下来花不了什么钱”。第二个原因是自己打算将房子隔成小单间，对外出租。“一套三室一厅的房子可以隔成四五个房间，每个房间租金500元左右，如果全部租满，月入2000元以上，4年下来还是有赚头的。”该承租人还承诺，4年后可以将毛坯房恢复原状，业主不必担心装修对房子结构造成影响。

提醒：租赁要注意这些事

出租毛坯房省心，但同时也要注意相关事项。淮安来恩房产负责人江玥介绍，毛坯房出租前，房东要将房屋的证件提前准备好，方便租客查看，如建筑质量认定书、住宅说明书、质量保证书、开发竣工综合验收合格证、房产证等等。此外，虽说毛坯房暂时用来出租，但业主有可能日后自己收回来自住，若租客要改造主体，一定要书面承诺不可以动承重墙，否则会给房屋带来安全隐患。

签订合同时，房东与租客应约定详细，如装修费用双方要如何承担;租约到期时，装修材料如何处理;房屋出租后，租客是否可以再次转租该房屋。还有要注明租金付款方式、租期、押金，费支付方式等等。最后，房东要对承租者的身份及租房用途调查清楚，以免产生法律风险。

融媒体记者 王舒

融媒体编辑 潘永勇